Preskočiť na obsah
Realitka Bratislava

Služba

Predaj domu Bratislava

Rodinné domy, novostavby aj pozemky – od podkladov cez prezentáciu po odovzdanie nehnuteľnosti.

Pri dome rozhoduje viac premenných než pri byte: pozemok, prístupová cesta, prípojky, stav strechy a technológií či legálnosť prístavieb. Kupujúci sa na to pýtajú a nepripravená odpoveď obchod spomalí.

Preto sa oplatí mať doklady pohromade ešte pred prvou obhliadkou. V dopyte uveďte výmeru pozemku, zastavanú plochu a rok výstavby alebo poslednej rekonštrukcie.

Rodinný dom so záhradou a terasou v okrajovej časti Bratislavy

Typické situácie

  • Starší dom na predaj

    Kupujúci ráta s investíciou; presné informácie o stave sú v tomto prípade konkurenčná výhoda.

  • Novostavba pred kolaudáciou

    Predaj rozostavanej stavby má vlastné pravidlá pri zápise do katastra aj pri financovaní.

  • Dom s pozemkom navyše

    Oddelenie parcely geometrickým plánom môže zmeniť cenu aj okruh záujemcov.

  • Nehnuteľnosť po dedičskom konaní

    Pred inzerciou treba mať zapísané vlastníctvo a súhlas všetkých dedičov.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Zadanie

    Uveďte typ objektu, výmery, stav a predstavu o termíne predaja.

  2. 02

    Posúdenie dopytu

    Vyberieme partnera, ktorý daný typ nehnuteľnosti v danej lokalite bežne rieši.

  3. 03

    Obhliadka a podklady

    Partner overí doklady, list vlastníctva a technický stav objektu.

  4. 04

    Prezentácia a obchod

    Postup, cenu aj províziu dohadujete s partnerom.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realitný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Lokalita a konkrétna ulica

    Mestská časť je len začiatok – rozdiely medzi ulicami bývajú výrazné.

  • Stav a dispozícia

    Rekonštrukcia, orientácia a použiteľnosť pôdorysu menia okruh záujemcov.

  • Stav domu a spoločných častí

    Zateplenie, výťah a stav stúpačiek kupujúci započítavajú do ceny.

  • Právny stav

    Ťarchy, vecné bremená a nezapísané stavby predlžujú a komplikujú prevod.

  • Rozsah služby

    Iné je samotné sprostredkovanie a iné kompletná príprava vrátane prezentácie.

  • Termín a naliehavosť

    Rýchly predaj má iný priebeh než predaj s časovou rezervou.

Naliehavá situácia

Kedy predaj domu neodkladať

  • Termín predaja je viazaný na kúpu iného bývania.
  • Beží dedičské konanie alebo vyporiadanie podielov.
  • Nehnuteľnosť je prázdna a generuje náklady.
  • Kupujúci čaká na schválenie hypotéky a tlačí čas.

Vo formulári uveďte časový horizont „Riešim to hneď“ a doplňte, čo je pri vašom prípade najdôležitejšie.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • Hlavná obytná miestnosť pri dennom svetle.
  • Kuchyňa, kúpeľňa a spálne bez osobných vecí.
  • Pôdorys alebo aspoň náčrt dispozície s rozmermi.
  • Pohľad na dom, vchod, balkón alebo záhradu.

Predaj domu v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realitným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť aj fotografie nehnuteľnosti – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Nie sme realitná kancelária – dopyt odovzdávame realitnému partnerovi.
  • • Podmienky spolupráce, odmenu a termíny si dohadujete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa typu zámeru a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku aj ďalší postup.

Nezáväzný dopyt

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt