Buď najprv predáte a hrozí, že nebudete mať kde bývať, alebo najprv kúpite a nesiete dva náklady naraz. Tretia cesta je zosúladiť oba obchody, čo vyžaduje plán a rezervu.
Nasleduje prehľad možností a toho, na čom obchody v praxi najčastejšie zlyhávajú.
Tri základné scenáre
| Scenár | Výhoda | Riziko |
|---|---|---|
| Najprv predaj | Poznáte presnú sumu na kúpu | Tlak nájsť bývanie v krátkom čase |
| Najprv kúpa | Vyberáte bez časového tlaku | Dva náklady a nutná finančná rezerva |
| Súbežne | Plynulý prechod | Vyžaduje koordináciu oboch obchodov |
Čo pomáha zladiť termíny
- Dohodnutá doba na vysťahovanie zapísaná v kúpnej zmluve.
- Rezervačná zmluva s realistickou lehotou na dofinancovanie.
- Prekleňovacie riešenie bývania na niekoľko týždňov.
- Vopred schválené financovanie, aby banka nebola úzkym hrdlom.
Kde sa najčastejšie stráca čas
- Chýbajúce doklady k predávanej nehnuteľnosti.
- Prerušené konanie na katastri pre vadu podania.
- Nevymazaná ťarcha po splatenom úvere.
- Čakanie na znalecký posudok a na čerpanie hypotéky.
Bezpečnosť: Do každého termínu si dajte rezervu. Reťaz troch obchodov je krehká a jedno zdržanie posúva všetky ostatné.