Preskočiť na obsah
Realitka Bratislava

Služba

Investičné nehnuteľnosti v Bratislave

Byty na prenájom, výnosnosť, obsadenosť a rozhodovanie medzi držaním a predajom.

Investičná úvaha stojí na troch číslach: obstarávacej cene, čistom výnose po nákladoch a predpoklade vývoja hodnoty. Hrubý výnos z inzerátu tieto náklady neobsahuje.

Do dopytu uveďte, či zvažujete kúpu, predaj alebo posúdenie existujúceho portfólia. Žiadne výnosy negarantujeme a konkrétne čísla nepublikujeme.

Fasáda mestského bytového domu s balkónmi a stromami pred vchodom

Typické situácie

  • Kúpa bytu na prenájom

    Rozhoduje lokalita, dispozícia a náklady na správu, nie iba cena za meter.

  • Posúdenie výnosu existujúceho bytu

    Porovnanie čistého výnosu s alternatívou predaja a iného zhodnotenia.

  • Predaj obsadenej nehnuteľnosti

    Byt s nájomcom má iný okruh kupujúcich a inú cenotvorbu.

  • Viac nehnuteľností naraz

    Pri portfóliu sa rieši postupnosť predaja a daňové súvislosti.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Zadanie

    Napíšte, čo zvažujete a s akým časovým horizontom.

  2. 02

    Posúdenie

    Dopyt odovzdáme partnerovi so skúsenosťou v tomto segmente.

  3. 03

    Analýza

    Partner prejde vstupy, náklady a reálny dopyt v lokalite.

  4. 04

    Rozhodnutie

    Ďalší postup si dohadujete priamo s partnerom.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realitný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Lokalita a konkrétna ulica

    Mestská časť je len začiatok – rozdiely medzi ulicami bývajú výrazné.

  • Stav a dispozícia

    Rekonštrukcia, orientácia a použiteľnosť pôdorysu menia okruh záujemcov.

  • Stav domu a spoločných častí

    Zateplenie, výťah a stav stúpačiek kupujúci započítavajú do ceny.

  • Právny stav

    Ťarchy, vecné bremená a nezapísané stavby predlžujú a komplikujú prevod.

  • Rozsah služby

    Iné je samotné sprostredkovanie a iné kompletná príprava vrátane prezentácie.

  • Termín a naliehavosť

    Rýchly predaj má iný priebeh než predaj s časovou rezervou.

Naliehavá situácia

Kedy investičné nehnuteľnosti neodkladať

  • Termín predaja je viazaný na kúpu iného bývania.
  • Beží dedičské konanie alebo vyporiadanie podielov.
  • Nehnuteľnosť je prázdna a generuje náklady.
  • Kupujúci čaká na schválenie hypotéky a tlačí čas.

Vo formulári uveďte časový horizont „Riešim to hneď“ a doplňte, čo je pri vašom prípade najdôležitejšie.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • Hlavná obytná miestnosť pri dennom svetle.
  • Kuchyňa, kúpeľňa a spálne bez osobných vecí.
  • Pôdorys alebo aspoň náčrt dispozície s rozmermi.
  • Pohľad na dom, vchod, balkón alebo záhradu.

Investičné nehnuteľnosti v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realitným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť aj fotografie nehnuteľnosti – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Nie sme realitná kancelária – dopyt odovzdávame realitnému partnerovi.
  • • Podmienky spolupráce, odmenu a termíny si dohadujete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa typu zámeru a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku aj ďalší postup.

Nezáväzný dopyt

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt