Preskočiť na obsah
Realitka Bratislava

Služba

Ocenenie nehnuteľnosti Bratislava

Trhový odhad ceny na základe porovnateľných obchodov, stavu nehnuteľnosti a aktuálneho dopytu.

Trhový odhad nie je to isté ako znalecký posudok. Odhad pracuje s reálne uzavretými obchodmi a s aktuálnym dopytom; posudok od znalca vyžaduje banka pri hypotéke a má vlastnú metodiku.

Odhad má zmysel pred vstupom na trh, pri dedičskom vyrovnaní, pri rozdelení podielov alebo pri rozhodovaní, či nehnuteľnosť predať alebo prenajať.

Pracovný stôl s pôdorysom bytu, meracím pásmom a tabletom s grafom

Typické situácie

  • Pred stanovením ponukovej ceny

    Cena nastavená „pre istotu vyššie“ predlžuje predaj a končí zľavňovaním.

  • Dedičské a majetkové vyrovnanie

    Podiely sa vyplácajú z hodnoty, na ktorej sa strany musia zhodnúť.

  • Rozhodovanie predať alebo prenajať

    Porovnanie výnosu z nájmu a predajnej ceny je základná investičná úvaha.

  • Znalecký posudok pre banku

    Ak vyžadujete posudok, partner vám vysvetlí rozdiel a odporučí ďalší postup.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Podklady

    Uveďte výmeru, poschodie, stav a mestskú časť.

  2. 02

    Posúdenie

    Dopyt priradíme partnerovi, ktorý danú lokalitu pozná.

  3. 03

    Obhliadka

    Bez videnia nehnuteľnosti je odhad vždy len orientačný.

  4. 04

    Výstup

    Dostanete cenové rozpätie a odôvodnenie od partnera.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realitný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Lokalita a konkrétna ulica

    Mestská časť je len začiatok – rozdiely medzi ulicami bývajú výrazné.

  • Stav a dispozícia

    Rekonštrukcia, orientácia a použiteľnosť pôdorysu menia okruh záujemcov.

  • Stav domu a spoločných častí

    Zateplenie, výťah a stav stúpačiek kupujúci započítavajú do ceny.

  • Právny stav

    Ťarchy, vecné bremená a nezapísané stavby predlžujú a komplikujú prevod.

  • Rozsah služby

    Iné je samotné sprostredkovanie a iné kompletná príprava vrátane prezentácie.

  • Termín a naliehavosť

    Rýchly predaj má iný priebeh než predaj s časovou rezervou.

Naliehavá situácia

Kedy ocenenie neodkladať

  • Termín predaja je viazaný na kúpu iného bývania.
  • Beží dedičské konanie alebo vyporiadanie podielov.
  • Nehnuteľnosť je prázdna a generuje náklady.
  • Kupujúci čaká na schválenie hypotéky a tlačí čas.

Vo formulári uveďte časový horizont „Riešim to hneď“ a doplňte, čo je pri vašom prípade najdôležitejšie.

Prenajať tento web

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • Hlavná obytná miestnosť pri dennom svetle.
  • Kuchyňa, kúpeľňa a spálne bez osobných vecí.
  • Pôdorys alebo aspoň náčrt dispozície s rozmermi.
  • Pohľad na dom, vchod, balkón alebo záhradu.

Ocenenie v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realitným partnerom.

Prenajať tento web

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Dopytový formulár je v ukážkovom režime vypnutý

Tento web je ukážka pripraveného riešenia na prenájom. Dopyty neprijímame, neodovzdávame a neukladáme – službu zatiaľ neposkytuje konkrétna firma.

Prenajať tento web