Obhliadka trvá dvadsať minút a rozhoduje o sume, ktorú budete splácať roky. Preto sa oplatí mať pripravený zoznam otázok a nie sa spoliehať na dojem z prvého vstupu.
Nasledujúce body sú rozdelené podľa toho, kde sa dajú overiť: v katastri, v byte, u správcu a v okolí.
1. Právny stav v katastri
- Sedí vlastník v liste vlastníctva s osobou, ktorá byt predáva?
- Sú na liste vlastníctva ťarchy, vecné bremená alebo poznámky?
- Zodpovedá výmera a označenie bytu skutočnosti?
- Je k bytu zapísaný podiel na spoločných častiach a prípadne pozemku?
Bezpečnosť: Poznámka o prebiehajúcom konaní alebo o exekúcii je dôvod nepokračovať bez právneho stanoviska.
2. Technický stav bytu
Zamerajte sa na veci, ktoré sa nedajú rýchlo a lacno vymeniť: rozvody, okná, vlhkosť a dispozíciu.
- Rok poslednej rekonštrukcie elektroinštalácie a vody.
- Vlhké kúty, plesne za nábytkom a stav škárovania v kúpeľni.
- Funkčnosť okien, tesnenia a stav radiátorov.
- Hlučnosť: skúste obhliadku aj v inom čase dňa.
3. Hospodárenie domu
| Otázka | Prečo je podstatná |
|---|---|
| Výška fondu opráv | Určuje, či dom má na plánované investície. |
| Nedoplatky k bytu | Prechádzajú na nového vlastníka len podľa dohody a zákona. |
| Plánované investície | Zateplenie alebo výmena výťahu znamená budúci výdavok. |
| Prijaté uznesenia | Môžu obsahovať zvýšenie platieb alebo úver domu. |
4. Skutočné náklady na bývanie
- Mesačný predpis vrátane fondu opráv a správy.
- Vyúčtovanie za posledné dva roky, nie len tvrdenie predávajúceho.
- Spôsob vykurovania a rozpočítavania tepla.
- Parkovanie: karta, prenájom miesta alebo vlastné garážové miesto.
Bezpečnosť: Zálohu skladajte až po tom, čo poznáte právny stav aj mesačné náklady. Rezervačná zmluva bez týchto informácií zvyšuje riziko straty depozitu.