Preskočiť na obsah
Realitka Bratislava

Služba

Predaj bytu Bratislava

Príprava bytu na trh, cenová úvaha, prezentácia a vedenie obchodu až po prepis na katastri.

Predaj bytu v Bratislave sa dnes nerozhoduje na inzertnom portáli, ale skôr – pri stanovení ceny a pri príprave nehnuteľnosti. Byt, ktorý vstúpi na trh s nereálnou cenou, sa po pár týždňoch zľavňuje a stráca pozornosť záujemcov.

Cez tento formulár zbierame zadanie štruktúrovane: dispozíciu, poschodie, stav, ťarchy a vašu predstavu o termíne. Partner tak vie pripraviť konkrétny návrh postupu namiesto všeobecnej ponuky.

Upravená obývačka bytu pripraveného na predaj v krémových a pieskových tónoch

Typické situácie

  • Predaj bytu po rekonštrukcii

    Chcete zhodnotiť investíciu a potrebujete prezentáciu, ktorá rozdiel oproti pôvodnému stavu skutočne ukáže.

  • Byt v pôvodnom stave

    Cieľová skupina sú často investori a mladé rodiny; podstatné je nastavenie ceny a rozsah prípravy.

  • Predaj s hypotékou alebo ťarchou

    Na liste vlastníctva je záložné právo banky – postup sa dá zvládnuť, ale musí byť dohodnutý vopred.

  • Dedičstvo alebo podielové spoluvlastníctvo

    Viac vlastníkov znamená viac podpisov a viac dokladov; časť vecí sa dá pripraviť ešte pred inzerciou.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Opis bytu a zámeru

    Vyplníte krátky dopyt – dispozícia, mestská časť, stav a predstava o termíne.

  2. 02

    Posúdenie dopytu

    Prejdeme si zadanie a vyhodnotíme, aký typ partnera je preň vhodný.

  3. 03

    Obhliadka a návrh postupu

    Partner si byt pozrie a navrhne cenovú stratégiu aj rozsah prípravy.

  4. 04

    Prezentácia a obchod

    Podmienky spolupráce, províziu aj harmonogram dohadujete priamo s partnerom.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realitný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Lokalita a konkrétna ulica

    Mestská časť je len začiatok – rozdiely medzi ulicami bývajú výrazné.

  • Stav a dispozícia

    Rekonštrukcia, orientácia a použiteľnosť pôdorysu menia okruh záujemcov.

  • Stav domu a spoločných častí

    Zateplenie, výťah a stav stúpačiek kupujúci započítavajú do ceny.

  • Právny stav

    Ťarchy, vecné bremená a nezapísané stavby predlžujú a komplikujú prevod.

  • Rozsah služby

    Iné je samotné sprostredkovanie a iné kompletná príprava vrátane prezentácie.

  • Termín a naliehavosť

    Rýchly predaj má iný priebeh než predaj s časovou rezervou.

Naliehavá situácia

Kedy predaj bytu neodkladať

  • Termín predaja je viazaný na kúpu iného bývania.
  • Beží dedičské konanie alebo vyporiadanie podielov.
  • Nehnuteľnosť je prázdna a generuje náklady.
  • Kupujúci čaká na schválenie hypotéky a tlačí čas.

Vo formulári uveďte časový horizont „Riešim to hneď“ a doplňte, čo je pri vašom prípade najdôležitejšie.

Prenajať tento web

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • Hlavná obytná miestnosť pri dennom svetle.
  • Kuchyňa, kúpeľňa a spálne bez osobných vecí.
  • Pôdorys alebo aspoň náčrt dispozície s rozmermi.
  • Pohľad na dom, vchod, balkón alebo záhradu.

Predaj bytu v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realitným partnerom.

Prenajať tento web

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Dopytový formulár je v ukážkovom režime vypnutý

Tento web je ukážka pripraveného riešenia na prenájom. Dopyty neprijímame, neodovzdávame a neukladáme – službu zatiaľ neposkytuje konkrétna firma.

Prenajať tento web