Predaj svojpomocne je legitímna cesta a pri jednoduchej, dobre ocenenej nehnuteľnosti môže byť rýchly. Problémy vznikajú tam, kde treba riešiť ťarchy, viacerých vlastníkov alebo nadväzujúcu kúpu.
Toto porovnanie nie je argument pre jednu stranu – je to prehľad toho, čo v ktorej variante zostáva na vás.
Čo zostáva na vás pri predaji svojpomocne
- Nastavenie ceny a jej priebežné vyhodnocovanie.
- Fotografie, pôdorys, texty a platená inzercia.
- Komunikácia so záujemcami a organizácia obhliadok.
- Preverenie kupujúceho a jeho financovania.
- Zabezpečenie zmlúv, úschovy a návrhu na vklad.
Porovnanie oboch ciest
| Kritérium | Svojpomocne | Cez partnera |
|---|---|---|
| Náklady | Inzercia, právne služby, váš čas | Dohodnutá odmena partnera |
| Časová záťaž | Vysoká, hlavne pri obhliadkach | Nižšia, komunikáciu vedie partner |
| Riziko chyby v zmluve | Nesiete ho vy | Rieši sa cez advokáta alebo notára |
| Vyjednávanie o cene | Priamo s kupujúcim | Cez sprostredkovateľa |
Kedy sprostredkovanie dáva zmysel najviac
- Nehnuteľnosť má právne komplikácie alebo viac vlastníkov.
- Predaj musí nadviazať na kúpu iného bývania.
- Nemáte časový priestor na obhliadky počas pracovného týždňa.
- Ide o atypickú nehnuteľnosť, kde je málo porovnaní.
Bezpečnosť: Nech zvolíte ktorúkoľvek cestu, zmluvnú dokumentáciu nechajte pripraviť advokátovi alebo notárovi. Vzory z internetu nezohľadňujú vašu situáciu.