Preskočiť na obsah
Realitka Bratislava

Služba

Právny a katastrálny servis pri prevode

Rezervačná a kúpna zmluva, úschova kúpnej ceny, návrh na vklad a prepis energií.

Prevod nehnuteľnosti je právny úkon, kde chyba stojí čas aj peniaze. Kataster návrh preruší napríklad pre nepresné označenie parcely, chýbajúcu prílohu alebo nesúlad v identifikačných údajoch.

Zmluvnú dokumentáciu pripravuje advokát alebo notár – partner, ktorému dopyt odovzdáme, spoluprácu koordinuje. Portál právne služby neposkytuje.

Zelený zakladač s prázdnymi listami, perom a kľúčmi od nehnuteľnosti na stole

Typické situácie

  • Predaj s hypotékou kupujúceho

    Poradie krokov medzi bankou, úschovou a katastrom musí sedieť.

  • Ťarcha na liste vlastníctva

    Záložné právo sa vymazáva na základe potvrdenia banky po splatení úveru.

  • Prerušené konanie na katastri

    Vada podania sa dá odstrániť, ale predlžuje prevod o niekoľko týždňov.

  • Viac vlastníkov alebo splnomocnenie

    Podpisy, overenia a splnomocnenia treba pripraviť dopredu.

Ako prebieha riešenie

  1. 01

    Opis situácie

    Napíšte, v akej fáze obchod je a čo potrebujete vyriešiť.

  2. 02

    Posúdenie

    Dopyt odovzdáme partnerovi, ktorý s prevodmi pracuje bežne.

  3. 03

    Dokumentácia

    Pripravia sa zmluvy a spôsob zabezpečenia kúpnej ceny.

  4. 04

    Vklad a odovzdanie

    Nasleduje návrh na vklad, prepis energií a protokol.

Čo ovplyvňuje cenu

Konkrétnu cenu určuje realitný partner až po obhliadke. Tieto faktory rozhodujú o tom, kde sa bude pohybovať.

  • Lokalita a konkrétna ulica

    Mestská časť je len začiatok – rozdiely medzi ulicami bývajú výrazné.

  • Stav a dispozícia

    Rekonštrukcia, orientácia a použiteľnosť pôdorysu menia okruh záujemcov.

  • Stav domu a spoločných častí

    Zateplenie, výťah a stav stúpačiek kupujúci započítavajú do ceny.

  • Právny stav

    Ťarchy, vecné bremená a nezapísané stavby predlžujú a komplikujú prevod.

  • Rozsah služby

    Iné je samotné sprostredkovanie a iné kompletná príprava vrátane prezentácie.

  • Termín a naliehavosť

    Rýchly predaj má iný priebeh než predaj s časovou rezervou.

Naliehavá situácia

Kedy právny a katastrálny servis neodkladať

  • Termín predaja je viazaný na kúpu iného bývania.
  • Beží dedičské konanie alebo vyporiadanie podielov.
  • Nehnuteľnosť je prázdna a generuje náklady.
  • Kupujúci čaká na schválenie hypotéky a tlačí čas.

Vo formulári uveďte časový horizont „Riešim to hneď“ a doplňte, čo je pri vašom prípade najdôležitejšie.

Odoslať nezáväzný dopyt

Čo odfotiť pred odoslaním dopytu

Fotografie výrazne skracujú cestu k reálnej ponuke. Stačia snímky z mobilu z bezpečného miesta.

  • Hlavná obytná miestnosť pri dennom svetle.
  • Kuchyňa, kúpeľňa a spálne bez osobných vecí.
  • Pôdorys alebo aspoň náčrt dispozície s rozmermi.
  • Pohľad na dom, vchod, balkón alebo záhradu.

Právny a katastrálny servis v Bratislave

Odošlite nezáväzný dopyt s fotografiami a spojíme vás s vhodným realitným partnerom.

Odoslať nezáväzný dopyt

Časté otázky

Z poradne k tejto téme

Vecné návody, ktoré pomôžu pochopiť príčinu problému a pripraviť podklady k dopytu.

Kde dopyty prijímame

Súvisiace služby

Nezáväzný dopyt

Vyplnenie trvá približne minútu. Môžete priložiť aj fotografie nehnuteľnosti – urýchli to posúdenie.

  • • Dopyt je bezplatný a nezáväzný.
  • • Nie sme realitná kancelária – dopyt odovzdávame realitnému partnerovi.
  • • Podmienky spolupráce, odmenu a termíny si dohadujete priamo s partnerom.
  • • Údaje použijeme len na posúdenie dopytu a jeho odovzdanie.

Čo sa stane po odoslaní

  1. 1.Dopyt zaevidujeme a prejdeme si podklady.
  2. 2.Podľa typu zámeru a lokality hľadáme vhodného partnera.
  3. 3.Partner sa vám ozve a dohodnete si obhliadku aj ďalší postup.

Nezáväzný dopyt

Krok 1 z 3

Odoslať nezáväzný dopyt